外地房价走势分析，外地房价走势分析最新

东三省楼市现状:外地人瞧不上,本地人赚翻了

东三省楼市并非外地人瞧不上、本地人赚翻了的简单局面，整体有投资价值但存在分化，沈阳潜力板块值得关注，投资需结合自身情况谨慎决策。以下是对东三省楼市现状及沈阳投资价值的详细分析：东三省楼市整体现状人口流出与楼市关系：东三省确实存在人口流出情况，但人口流出并不直接等同于楼市没有投资价值。

县城楼市未来趋势凋敝衰落：失去年轻人的县城，凋敝衰落将是必然。

东北三省人口流失也没有大家想得那么严重。至于这些外流人口都去了哪，黑龙江、吉林、内蒙古都有相当一部分人口流入到辽宁，其它人口估计主要流入到经济更发达、地理位置接近东北的京津冀以及山东一带。

历史新高!昆明买房75.5%为外地客!

1、年昆明的购房群体中，地州及省外群体占比约75%，这一比例创下了历史新高。

2、在2023年的昆明新建商品住宅市场中，外地客群占据了主导地位，购买比例高达75%。这一比例显示出外地投资者或购房者对昆明房地产市场的强烈兴趣和信心。本地市民购买比例：相比之下，本地市民的购买比例为25%，虽然也是市场的一部分，但明显少于外地客群。

3、年的昆明房地产市场犹如一幅生动的画卷，由昆明市房地产开发与经纪协会绘制的年度蓝皮书揭示了市场的变迁。新建商品住宅市场的活跃度，让外地客群成为购买主力军，占据了75%的比例，而本地市民则以25%的比例紧随其后。

4、“现在还没告诉父母这笔数。”不过，对谭欣来说，她并不为2018年买房的举动感到后悔，“不少东北人都有地域性鼻炎，一般在立秋之后一个月发病，但是在西双版纳过冬这种症状都消失了，父母年纪大了，住在这里对很多慢性病也有好处”。

5、年昆明购房群体中，地州及省外群体占比约75%，创历史新高。具体分析如下：外地购房群体占比变化趋势整体占比：2018-2022年，外地人在昆明的购房占比都超过7成，2023年占比约75%，创近6年新高。地州客户：占比从2018年的29%升至2022年的42%，整体呈上升趋势。

不只是鹤岗!这些城市也跌回白菜价了

除鹤岗外，山东乳山、辽宁铁岭、甘肃玉门、辽宁阜新等城市的房价也跌至较低水平，呈现“白菜价”特征。 以下是对这些城市房价下跌现象的具体分析：山东乳山：海景房投资泡沫破裂房价跌幅显著：2009年乳山海景房均价约4000元/平方米，2020年二手房均价跌至不足4000元，最低仅1800元/平方米。

鹤岗：4 - 5万元就能买到一套商品房，房价长期低迷且呈现有价无市状态，很多新建小区因卖不出去而成幢楼房、成片区域空置，无人居住。阜新：56平米二手房售价仅2 - 3万，同样存在大量房屋空置、人口流失严重的问题。

从城市发展类型来看，出现“白菜价”房子的城市多为矿业资源型城市。

总结鹤岗房价“白菜价”是经济转型、人口流动、区域分化与市场规律共同作用的结果。它既是特定历史时期的经济缩影，也为理解中国区域发展不平衡、产业结构调整等挑战提供了典型案例。这一现象提醒我们，城市发展需平衡经济转型与社会稳定，政策制定需更具针对性，以避免资源错配与区域差距进一步扩大。

流动性危机：海景房不但价格跌跌不休，而且有价无市，根本没有流动性。

每平跌3401元。福州、北京、厦门等城市每平也均跌超2000元。此外，我国有几个城市房子卖出了白菜价。