疫情封控期间管理费免除判决，宋子文的简介

奶茶店因疫情闭店拖欠房租,店主要求减免租金能否获得支持?

1、奶茶店店主因疫情闭店拖欠房租要求减免租金，在符合一定条件下可以获得支持。

2、政府禁止聚会、限制营业等措施导致营业额下降或客流量减少，属于正常商业风险，一般不支持减免租金。若行业受疫情冲击严重（如农贸市场商铺长期关闭），可考虑减免租金。厂房及写字楼租赁：延迟复工一至两周通常不影响经营，一般不支持减免租金。

3、疫情期间企业可以请求减免租金，但能否获得支持需结合具体情况判断，可通过合同约定、不可抗力、情势变更及公平原则等路径主张。具体分析如下：依据合同约定请求减免租金若租赁合同中明确约定“发生不可抗力事件时，不可抗力期间的租金可减少或免除”，则企业可直接依据合同条款要求出租方减免租金。

4、例如国务院常务会议要求通过减免国有物业房租等实施临时性支持措施；广东省人民政府发布通知对“减轻企业租金负担”进行明确规定；珠海市人民政府发布政策意见对“租金减免优惠”进行明确规定等。这些政策为企业申请减免租金提供了有力的政策依据和倡导方向。

5、法律依据商业用房房屋无法正常使用：根据上海市高级人民法院关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答（二），如受疫情影响房屋无法正常使用，承租人以此要求出租人减免房租的，一般可予支持。这意味着在疫情封楼导致商业用房无法实际占有和使用的情况下，承租人有合理的理由要求房东减免租金。

全国人大常委会法工委:因疫情防控不能履行合同属不可抗力

全国人大常委会法工委明确，因疫情防控不能履行合同属于不可抗力，当事人可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任，法律另有规定的除外。

全国人大常委会法工委明确，因疫情防控不能履行合同的情况属于不可抗力。

全国人大常委会法工委明确，因疫情防控不能履行合同的情况属于不可抗力。具体说明如下：不可抗力的认定依据全国人大常委会法工委发言人臧铁伟指出，当前我国发生新冠肺炎疫情后，政府为保护公众健康采取了系列疫情防控措施。

受疫情影响合同履行的定性为不可抗力情形，但需结合个案具体判断；法律建议包括及时通知、收集证据、友好协商变更合同及必要时通过司法途径解决纠纷。

疫情或疫情防控措施是否构成不可抗力?承租人能否依据不可抗力主张免除...

疫情或疫情防控措施一般属于法律规定的不可抗力，但当事人通常不能以不可抗力主张免除疫情防控措施期间的租金支付义务，仅在特殊情形下可结合具体情况主张部分或全部免责。

不可抗力的认定依据全国人大常委会法工委指出，疫情防控措施（如封控、交通管制、企业停工等）具有不可预见性、不可避免性和不可克服性，符合《中华人民共和国民法典》中关于不可抗力的法定构成要件。此类事件超出当事人控制范围，且无法通过合理措施避免或减轻影响，因此被认定为不可抗力。

不可抗力作为解除事由的例外情形根据司法实践及理论，以下情形中不可抗力可能构成解除合同的免责事由：合同目的因不可抗力彻底落空：如租赁物因疫情被政府征用用于防疫，导致承租人无法使用。疫情影响具有长期性或不可逆性：如疫情导致承租人长期无法进入租赁场所，且无替代解决方案。

（一）疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任。当事人对于合同不能履行或者损失扩大有可归责事由的，应当依法承担相应责任。