南宁郊区房价走势，南宁十大小区房价对比
南宁房价上半年总结出炉,良庆区房价跌了一千,青秀区房价不涨不跌...
1、月份良庆区房价为4万/㎡，6月底跌至3万/㎡，跌幅达1%，成为南宁跌幅最大的区域。
2、青秀区：作为南宁楼市的核心区，房价从5万跌至4万，仅下跌了1000元，跌幅相对其他新区较小。
3、二手房整体行情根据公开数据，2026年2月南宁二手房整体均价为8432元/㎡，环比1月的8440元/㎡微跌0.09%，延续了小幅下调的趋势。
4、市场特点：库存高企，分化加剧当前南宁市住宅待售面积达777万㎡，按当前销售速度需29个月去化，库存压力较大。区域分化方面，青秀区因教育、医疗资源集中，房价降幅较小；武鸣区（4162元/㎡）因产业薄弱、人口吸引力不足，房价处于全市低位。
5、两月数据差异可能与统计样本、区域覆盖范围或市场波动有关，但均反映出房价下行压力。
广西南宁未来3年房价走势?
人口净流出导致需求端疲软：南宁是人口净流出城市，且在城市综合竞争力、可持续竞争力、宜居竞争力三项指标中均未进入全国前50名。
住房供应过剩风险加剧：南宁过去存在“摊大饼”式扩张现象，新建住房规模较大。
截至2025年6月，南宁的房价挂牌价为06万元/㎡，环比下降了44%。这一数据进一步印证了南宁房价在近年来的下跌趋势。未来房价走势的不确定性 尽管南宁房价整体呈现下跌趋势，但未来的具体涨跌幅度却难以确定。
南宁未来房价走势预测为稳中有升。以下是具体分析： 城市化进程加速： 随着南宁城市化进程的加速，城市规模不断扩大，城市基础设施和公共服务设施日益完善。这将吸引更多人口聚集，增加对房屋的需求，从而对房价产生积极影响。
广西南宁市2025年房价整体呈波动调整态势，新建商品住宅价格小幅上涨但同比仍降，二手住宅价格持续下跌，区域分化显著。新建商品住宅价格波动，区域差异明显2025年3月，南宁市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，但同比下降3%，显示市场仍处于调整期。
南宁市房价未来预测受到多种因素影响，无法简单确定涨跌趋势。区域结构性分化 南宁楼市正经历结构性分化，不同区域房价表现差异显著。五象新区库存高压，部分楼盘价格已跌破5000元/㎡，面临降价促销压力。而青秀区则保持市场韧性，豪宅项目登场可能改写高端市场定价逻辑，二手房均价和新房价格均有所上涨。
南宁房价跌了3%,南宁楼市降温,南宁楼市2021年数据出炉
南宁房价在2021年出现拐点，最近三个月平均下跌约3%，郊区跌幅更明显，楼市整体降温，购房议价空间增大。
南宁房价近年来呈现下跌趋势，但具体涨跌幅度难以确定。南宁房价整体趋势 南宁全市住宅平均房价在近年来有所下降。特别是从2021年后开始，南宁全市住宅平均单价呈现明显的下降趋势。有数据显示，2024年南宁全市住宅平均房价为12万元/㎡，比上一年下降了17%。
年以来，南宁这边的房价其实是稍有下跌的，在2021年年底的时候，南宁的平均房价是10，997元，而到了2022年的10月份，南宁这边的平均房价只有10，324元左右了，虽然说整体下跌的幅度不大，但是确实是呈现出了一个下跌的趋势。
广西南宁市2025年房价走势
广西南宁市2025年房价整体呈波动调整态势，新建商品住宅价格小幅上涨但同比仍降，二手住宅价格持续下跌，区域分化显著。新建商品住宅价格波动，区域差异明显2025年3月，南宁市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，但同比下降3%，显示市场仍处于调整期。
整体均价与趋势2025年9月，南宁二手房均价为8484元/平米，环比上月下跌0.32%，同比去年下跌05%，显示市场处于调整期。而6月数据中，平均房价为06万元/㎡，环比下降44%，单价区间跨度较大（3025~39963元/㎡），套均总价约127万元。
基础信息与房价表现小区由广西远辰地产集团开发，2009年建成，占地面积6万平方米，建筑面积16万平方米，共1166户（部分数据为1176户）。容积率53，绿化率43%（部分数据为35%），物业费仅0.75元/㎡·月，性价比突出。
南宁市西乡塘区友爱嘉园2025年10月预计挂牌均价为4500元/㎡，当前价格显著低于区域二手房均价，实际成交价需结合房屋条件调整。当前挂牌价与区域对比根据最新数据，友爱嘉园2025年10月预计挂牌均价为4500元/㎡，且近1个月挂牌均价持平。
南宁市西西湾小区整体表现较为突出，是一个配套完善、交通便利的商业住宅小区，以下从多个维度展开分析：基本信息与房价小区为70年产权商品房，2010年建成，涵盖商务公寓、小户型住宅及高层住宅，主力户型包括一居室至四居室，能满足不同家庭结构需求。